【中國禮品網訊】從事商業(yè)地產服務的美國世邦魏理仕公司表示，技術企業(yè)競相租用美國舊金山的辦公場所，導致當地寫字樓成本的增幅位居全球所有寫字樓市場榜首。

　　寫字樓成本包括租金以及當地的稅收與服務費用，總部設在美國洛杉磯的世邦魏理仕公司在一份針對全球寫字樓市場的半年度調查報告中稱，截至2013年9月30日，舊金山市中心的寫字樓成本同比增加36.4%，達到每平方英尺90美元，這一增幅在全球133個地區(qū)中名列榜首。

　　由于技術企業(yè)的租樓需求旺盛，再加上空房較少，新增面積有限，于是包括舊金山市中心和美國西雅圖郊區(qū)在內的多地租金便水漲船高，其中西雅圖郊區(qū)的漲幅位列全球第四，逼近22%，世邦魏理仕公司認為這種趨勢與全球寫字樓市場的總體走勢不符，因為全球大多數地方正陷入復蘇乏力的境地，歐洲債務危機加深，銀行削減開支，新興市場的增長速度也放緩了。

　　世邦魏理仕駐舊金山的美洲研究部負責人阿西耶·曼蘇爾說：“美國的高技術行業(yè)已經成熟了，他們甚至為傳統(tǒng)行業(yè)開發(fā)出新型應用程序，舊金山的商業(yè)地產業(yè)因此占了便宜，這里是技術企業(yè)的聚集區(qū)，也是勞動力技能集中的地方?！?

　　截至2013年9月30日，舊金山的寫字樓空置率為9.7%，比兩年前降低近6個百分點。

　　就租樓成本而言，舊金山的寫字樓市場在全球排在第26位，在全美名列第三，僅次于每平方英尺114.30美元的曼哈頓市中心和94.51美元的華盛頓。

　　香港中環(huán)是全世界最昂貴的地段，租樓成本高達每平方英尺246.30美元，緊隨其后的是219.81美元的英國倫敦西區(qū)和197.27美元的日本東京丸之內和大手町，世邦魏理仕表示，由于大型金融機構削減開支，香港寫字樓成本同比下跌18%，跌幅同樣位居世界第一。

　　在全球最昂貴的20處辦公地點中，有12處位于亞太地區(qū)，曼蘇爾在電話采訪中表示，跨國公司正在亞太城市最昂貴的地段搜尋最優(yōu)質的寫字樓，為公司總部選址。

　　她說：“這些市場之所以吸引眾多公司總部，是因為當地勞動力資源豐富，而公司也想分攤勞動力儲備方面的風險?！?

　　世邦魏理仕稱，雅加達的寫字樓成本同比上漲28.7%，達到每平方英尺54美元，漲幅僅次于舊金山市中心，位列全球第二；包括帕洛阿爾托、門洛帕克和雷德伍德城在內的美國舊金山半島地區(qū)上漲28.6%至每平方英尺62美元，漲幅列全球第三；排在第四位的是包括貝爾維尤在內的西雅圖郊區(qū)，上漲21.8%至每平方英尺38美元；然后是北京金融街，上漲19.7%至每平方英尺180美元。

　　曼蘇爾表示，上述數據都考慮了各地匯率和租期方面的差異。